Источник изображения www.freepik.com
Спрос на коммерческую недвижимость в 2025 году демонстрирует устойчивый рост, несмотря на повышение ключевой ставки и волатильность финансовых рынков. В 2024 году объем сделок увеличился на 12%, а в первом квартале 2025 года спрос на офисные и складские площади вырос еще на 8%. Инвесторы возвращаются к реальному сектору, рассматривая недвижимость как защитный актив с прогнозируемой доходностью.
Рост спроса на коммерческую недвижимость фиксируется во всех крупных городах России. Наиболее активный сегмент - складская недвижимость: уровень вакантности опустился до исторического минимума 2,1%, а арендные ставки выросли на 14%. Это связано с развитием маркетплейсов и логистики последней мили.
Офисный сегмент также демонстрирует восстановление: количество запросов на долгосрочную аренду в Москве увеличилось на 9%, а в Санкт-Петербурге - на 6%. Основной спрос формируют IT-компании, сервисные центры и малый бизнес, уходящий из коворкингов в автономные офисы.
Street-retail стабильно держится в топе инвестиционных направлений. В первом полугодии 2025 года число сделок по помещениям на первых этажах выросло на 11%. Особенно востребованы объекты рядом с метро, торговыми центрами и ЖК комфорт-класса.
Торговые помещения в центральных районах Москвы показывают доходность 12-14% годовых, в то время как в регионах-миллионниках доходность достигает 15-17%. Сегмент HoReCa также усиливается: количество запросов на помещения под кофейни, пекарни и салоны красоты выросло на 18%.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости вступил в фазу роста, где драйверами выступают логистика, сфера услуг и малый бизнес.
Факторы спроса на коммерческую недвижимость в 2025 году формируются сразу из нескольких макро- и микроэкономических тенденций. Ключевым драйвером выступает развитие e-commerce: маркетплейсы Wildberries, Ozon и Яндекс увеличили объем логистических площадей на 22% за последние 12 месяцев. Это привело к росту спроса на склады и производственные помещения по всей России.
Вторым значимым фактором стало импортозамещение. Промышленные предприятия активно расширяют площади для локального производства. Министерство промышленности отмечает, что новые производственные кластеры в Московской области и Татарстане создали запрос на 1,8 млн кв. м коммерческих площадей только в первом квартале 2025 года.
Розничный сектор также влияет на спрос. Число малых предпринимателей, открывающих салоны красоты, кофейни, сервисные точки выросло на 14%. Это усилило интерес к street-retail и встроенным помещениям в жилых комплексах.
Ключевую роль играют и финансовые факторы. Несмотря на высокую ключевую ставку, коммерческая недвижимость остается защитным активом. Инвесторы рассматривают ее как альтернативу банковским депозитам. Исходя из анализа открытых источников, средняя доходность коммерческих помещений в Москве составляет 11-13% годовых, в регионах - до 16%.
Прогноз спроса на коммерческую недвижимость на 2025 год остаётся позитивным, несмотря на высокую ключевую ставку и замедление экономики. По итогам 2025 года ожидается рост совокупного спроса на 7-9% по сравнению с 2024 годом. Основной рост обеспечат логистический сектор и малый бизнес.
Складской сегмент
Прогнозирует увеличение объема поглощения складских площадей до 2,5 млн кв. м к концу 2025 года. Это связано с расширением федеральных маркетплейсов и развитием «последней мили» - малых распределительных центров в границах агломераций.
Офисная недвижимость
Уровень вакантности в московских офисах класса B снизится до 9%, а арендные ставки вырастут на 8-10% за год. Компании возвращаются к долгосрочной аренде вместо коворкингов из-за необходимости фиксировать расходы.
Ритейл и street-retail
По анализу открытых источников фиксирует рост спроса на помещения на первых этажах жилых домов на 11% в течение 2025 года. Главное направление - объекты рядом с метро, жилыми комплексами и ТЦ. Особенно растет сегмент HoReCa и услуги быстрого питания.
По оценке Института развития бизнеса (IIDF), коммерческая недвижимость остается одним из самых надежных инструментов сохранения капитала. Средняя доходность в 2025 году прогнозируется:
Рынок смещается в сторону объектов с готовой инфраструктурой и арендаторами. Отмечает, что доля сделок по недвижимости с готовым арендным потоком выросла до 32% и будет увеличиваться в 2025–2026 гг.
Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году демонстрирует устойчивый рост и сохраняет статус защитного актива. Спрос поддерживается развитием логистики, сервисного бизнеса и цифровой экономики. При грамотном выборе локации и формата коммерческие объекты остаются инструментом стабильного дохода и долгосрочного капиталовложения. Для инвесторов 2025 год является стратегическим - точкой входа на рынок с высоким потенциалом роста.
Заполните форму или свяжитесь с нашим консультантом по номеру телефона или в соц сетях
