В 2025 году рынок аренды в России демонстрирует стабильный рост. Несмотря на колебания в экономике, предприниматели вновь выбирают арендную модель как способ снизить капитальные затраты и быстрее масштабировать бизнес. Спрос на коммерческую недвижимость в формате аренды увеличился в среднем на 11% по сравнению с 2023 годом. Особенно активны ритейл и сфера услуг, что связано с оживлением малого бизнеса и ростом самозанятости. Аналитики указывают на устойчивый интерес к объектам в пешей доступности, рост доли локальных арендных проектов и высокую загрузку street-retail в городах-миллионниках.
Гибкие офисы и pop-up форматы становятся основной точкой роста арендного бизнеса. Доля заявок на аренду временных пространств в крупных городах увеличилась на 17%. Это связано с ростом фриланса и краткосрочных бизнес-инициатив.
Ключевыми локациями в Санкт-Петербурге стали Смоленка, Васильевский остров, Красногвардейский и Калининский районы. В Москве — Москва-Сити, Хамовники, Даниловский район.
Ставки аренды в деловом сегменте выросли на 8–10% год к году, при этом спрос опережает предложение. Особенно востребованы площади до 200 м² — в них фиксируется самая высокая заполняемость. Устойчивым трендом остаётся превращение жилых помещений в объекты под офис или салон, особенно в рамках малого бизнеса.
В 2025 году street‑retail демонстрирует среднюю доходность около 11% в Москве и до 14% в регионах, благодаря Mezzanine-аренде и торговым галереям. Складские объекты подорожали: средняя ставка выросла на 9% в годовом выражении, что позволяет обеспечивать доходность до 13%. Офисные площади остаются менее доходными — 8–10% годовых, но обеспечивают стабильный поток. По данным аналитических агентств, средняя окупаемость таких инвестиций составляет 8–10 лет.
В Москве инвесторы получают около 10–12 % дохода, в регионах — до 15 %, что объясняется более низкой конкуренцией и арендными ставками во вторичных бизнес-центрах. В 2025 году введен льготный налоговый режим для арендодателей имущественных комплексов, снижена налоговая ставка с 20% до 18% при условии использования капитального ремонта — это стимулирует модернизацию и повышает рентабельность.
Рост ключевой ставки ЦБ до 21% существенно удорожил ипотеку и финансирование сделок с плечом. Инвесторам всё сложнее привлекать кредиты под выгодные условия.
Трафик в торговых центрах продолжает снижаться: посещение ТЦ упало на 6% по сравнению с прошлым годом, в то время как пешеходный трафик в центре городов вырос на 0,7%. Это говорит о перераспределении активности в сторону street-retail.
Ликвидные объекты, особенно premium-офисы и торговые площади, ограничены в обращении — дефицит предложений удерживает рост ставок, но замедляет сделки.
Санкционное давление и уход западных ритейлеров усиливают неопределённость: CBRE и Knight Frank сокращают присутствие в РФ, что уменьшает конкуренцию, но повышает риски для арендаторов и инвесторов, зависящих от международных брендов.
В 2025 году арендный бизнес остаётся одним из наиболее предсказуемых и доходных инструментов инвестирования в коммерческую недвижимость. Он подходит как для частных инвесторов, работающих с объектами до 50 м², так и для институциональных игроков, владеющих бизнес-центрами и логистическими парками. Особенно быстро развивается сектор локальных точек — кофеен, салонов, малых офисов, встроенных в жилую застройку.
Начинающим важно учитывать не только доходность, но и юридические аспекты: прозрачные договора, регистрация сделок, соблюдение норм эксплуатации. Успешность проекта во многом зависит от выбора локации, качества помещения, арендной стратегии и резидентов. Принимая во внимание растущий спрос и умеренную конкуренцию, в 2025 году аренда сохраняет потенциал роста, особенно в сегментах street-retail и складской логистики.
Заполните форму или свяжитесь с нашим консультантом по номеру телефона или в соц сетях
