Фильтр предложений
Стремление инвесторов к приобретению торговых центров только усиливается - уверенность сохраняется несмотря на экономическую нестабильность. По данным аналитиков, за прошедший год объём инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 25%, достигнув 1 149 млрд ₽. Новые концепции и рост спроса на компактные форматы повышают привлекательность ТЦ как источника долгосрочного дохода. Окупаемость таких объектов составляет 9-11 лет, что делает их актуальными для крупных инвесторов, а также компаний, готовых управлять торговым комплексом.
Количество новых площадей ТЦ стремительно растёт: по оценкам аналитиков, к концу года добавится до 315 тыс. кв. м, в основном компактных форматов от 3 000 до 20 000 м². В Санкт-Петербурге небольшие ТЦ оцениваются от 127 500 ₽ до 180 000 ₽/м², при средней общей стоимости проекта 255-700 млн ₽. Наиболее дешевые объекты в Приморском и Центральном районах, где ставка отражает дефицит качественных объектов.
В Приморском, Василеостровском и Центральном районах СПб купить торговый центр удаётся по более привлекательным ставкам благодаря крупному домашнему трафику.
Новые объёмы строительства и запуск небольших районных ТЦ - реакция девелоперов на высокие ставки и ограниченное предложение жилья. Компактные форматы позволяют снизить риски и быстрее выйти на окупаемость, что актуально в условиях роста стоимости кредитов до 20% годовых.
Средняя доходность крупных торговых комплексов остаётся стабильной: в Москве 9-11 % годовых, в Санкт‑Петербурге - 11-13 %. Стрит‑ритейл и небольшие районные ТЦ показывают более быстрый возврат инвестиций - в среднем 7-9 лет, тогда как у многофункциональных комплексов этот срок достигает 10-12 лет.
Инвесторам важно оценивать заполняемость объекта и структуру арендаторов: наличие сетевых брендов и якорных арендаторов повышает стабильность дохода и снижает риск простаивания площадей. Для старта с меньшими вложениями выгодно купить помещение в ТЦ небольшого формата или встроенный объект в жилом комплексе. Такие помещения проще управляются, требуют меньших расходов на эксплуатацию и обеспечивают прогнозируемый поток клиентов за счёт плотного жилого трафика.
Выбирая торговый центр, стоит учитывать транспортную доступность, наличие парковки и конкуренцию в районе. Санкт-Петербург среди лидеров по платежеспособному спросу, а относительно невысокая стоимость входа делает город очень привлекательным для начинающих инвесторов.
Покупка ТЦ остаётся перспективной стратегией для инвесторов, ориентированных на долгосрочный доход. Особенно интересны компактные форматы и региональные объекты, где высокая доходность компенсирует меньший средний чек арендаторов. Решение купить торговый центр оправдано при грамотном анализе: необходимо оценивать трафик, юридическую чистоту, финансовую устойчивость арендаторов и потенциал района. Такой подход позволяет минимизировать риски и выйти на окупаемость в прогнозируемые сроки.
